В огромном и постоянно растущем разнообразии домов для загородного отдыха сложно выбрать по-настоящему достойный продукт, способный не только удовлетворить постоянно меняющиеся предпочтения гостя, но и сделать бизнес владельца перспективным на долгие годы.
Перед выбором дома, прежде всего, необходимо разобраться, какими качествами он должен обладать, чтобы сделать комплекс действительно уникальным и прибыльным.
Исходя из большого архитектурно-строительного опыта компании «Space Comer» и продолжительного взаимодействия с отельерами и глэмпельерами, мы выделили 6 основных критериев, каким должен быть дом:
1. Окупаемость до 3х лет
Это первый и главный показатель, поскольку именно он говорит о привлекательности бизнеса и является ключевым в выборе того или иного решения дома для инвестора и собственника отеля.
Но как рассчитать этот показатель?
В этом нам помогут остальные 6 показателей, на основании которых и рассчитывается окупаемость.
2. Готовый
На второе место мы поставили именно этот критерий, так как готовый дом избавляет от большинства проблем, связанных с запуском отельного бизнеса.
Комфорт гостей
Больше никакой стройки на объекте, поскольку на «возвращаемость» гостя влияет качественный отдых, а при постоянной стройке, грязи, шуме, перемещений техники и строителей сложно расслабиться. Рекомендовать такой отдых, скорее всего, никто не станет.
Точно в срок
Срывы сроков отсутствуют, поскольку с надежными поставщиками заключаются жесткие контракты. Продолжительные строительные процессы не дают полной объективной картины для собственника в сроках запуска бизнеса и его конечной стоимости на старте.
Сдача в аренду до запуска
С готовыми решениями домов бизнес возможно начать окупать его еще до начала его старта, используя маркетинговые инструменты на основе презентаций, сдавать в аренду дома еще до их реальной установки, бронируя номера заранее.
Одна цена
Клиент видит, что покупает. В зависимости от компании-производителя домов, не должно быть второго и третьего счета – дома должны поставляться полностью готовыми, фундамент и установка должны быть включены в стоимость, а при необходимости и стоимость доставки включается общий счет, поскольку она легко рассчитывается относительно локации установки домов.
Заводское качество
Дома, выполненные на заводе, выше по качеству и часто более функциональны, чем произведенные на участке самостоятельно даже при наличии проекта. Некоторые производства довели технологию изготовления своих домов до совершенства, поскольку те спроектированы индивидуально архитекторами и выполнены под контролем инженеров с привлечением профессионалов. На производственные процессы не влияют погодные условия и нет проблем с доставкой материалов, в отличии от возможных логистических трудностей при самостоятельном строительстве на участке.
Гарантия
Надежные и уверенные в своем продукте компании, безусловно, дают гарантию на свои дома, что снимает с отельера/глэмпельера ответственность за непредсказуемый результат при самостоятельном строительстве гостевых домов и снижает расходную часть на обслуживание и ремонт, так как заводское качество намного выше самостоятельного строительства.
3. Надежный
Данный критерий определяет не только то, насколько безопасен и долговечен сам дом, но также и то, сколько средств нужно на его обслуживание и ремонт и, в итоге, как долго он будет приносить прибыль.
Технология
Готовые дома, как правило, создаются по каркасной технологии, но не все они надежны при транспортировке, поэтому внедрение металлического каркаса в конструкцию не только увеличивает срок эксплуатации дома, но и его «выживаемость» при доставке, особенно в труднодоступные локации.
Материалы
Дом должен быть изготовлен из качественных антивандальных материалов, которые не деформируются при транспортировке и эксплуатации. Также материалы должны сохранять свои свойства при многократных циклах заморозки, что очень важно при установке и перевозке домов в различных климатических районах, где температуры окружающего воздуха опускаются ниже 0 градусов по Цельсию.
Ремонтопригодность
Дом должен быть изготовлен с возможностью доступного недорогого ремонта. Отделочные материалы смонтированы понятным способом с возможностью легкой их замены, а коммуникации и оборудование обслужить самостоятельно, не привлекая дорогостоящие компании или завод-изготовитель для этого, в не гарантийном случае.
4. Комфортный
Вместительный
Дом должен обладать достаточной полезной площадью для комфортного проживания гостей. Минимум 8 кв. м. на 1 человека. То есть дом на семью из 5 человек будет иметь площадь от 40 кв. м. Недопустимо стремиться к размещению большого количества гостей в малых площадях как «килька в банке», поскольку это напрямую скажется на качестве отдыха и последующих отзывах.
Круглогодичный
Сложно рассчитывать на прибыльность бизнеса, работая вполсилы. Именно возможность эксплуатировать дома постоянно круглый год открывает множество возможностей для роста. К сожалению, не все дома обладают этим показателем, ввиду отсутствия должного утепления, нарушения технологии или конструктивных особенностей. Для северных регионов для сохранения тепла, толщина утепления, в зависимости от материала, доходит до 300мм, что также дает преимущества и в летний период, сохраняя прохладу внутри дома.
Эргономичный
На комфорт напрямую влияет удобство и функционал дома. Грамотное зонирование помещений, мебели и оборудования с соблюдением требуемых норм и правил, делает отдых в таком доме по-настоящему приятным. Помещения должны «правильно взаимодействовать» друг с другом, не причиняя дискомфорт при перемещении по дому, все зоны и их управление должны быть доступны и понятны.
5. Стильный
При поиске решения архитектурного стиля домов, владельцы практически всегда выбирают нестандартные решения, чтобы наделить свой комплекс выразительностью и индивидуальностью и вот почему.
Уникальность
Стиль должен быть свеж, современен и привлекателен, но главное – не устаревающий в ближайшие 5-10 лет.
Самые популярные дома выполнены в Sci-Fi стиле (от англ. Science fiction – научная фантастика), поскольку основой его является футуристичные образы из будущего. Такие дома, похожие на космические корабли из фильмов, все чаще стараются создать некоторые производители и у некоторых это неплохо получается.
Запоминаемость
Стильные и привлекательные космические дома пользуются большим спросом среди гостей, таких домов еще мало, они цепляют взгляд, запоминаются, являясь точкой притяжения, селфи зоной. Именно в такие дома гости возвращаются чаще, рассказывают друзьям и знакомым. Их ленты пестрят контентом, которым гордятся, обеспечивая бесперебойную рекламу комплекса по «сарафанному радио».
Рентабельность
Безусловно, бизнесмены пользуются этим и ставят цену аренды выше, поскольку спрос на такие космические дома выше, что, в конечном итоге способствует более быстрой окупаемости и большей уже коммерческой привлекательности таких стильных Sci-Fi домов.
6. Перспективный
Есть определенные инструменты, которые позволяют производителям домов делать их востребованными и привлекательными в будущем, чтобы не покупать новый дом, когда старый придет в негодность или морально устареет. К этим инструментам относится не только работа в неустаревающем Sci-Fi стиле, но и дальнейшее взаимодействие производителя домов с отелем/глэмпингом, предлагая индивидуальные условия сотрудничества.
Апгрейд и трейд-ин
При моральном или физическом износе, некоторые компании могут заменить дом, компенсируя часть расходов. Также дом должен быть сконструирован с учетом возможной его модернизации, апгрейда – сюда можно отнести замену изношенных или устаревших отделочных, или конструктивных материалов, а также увеличение габаритов посредством пристыковки дополнительных модулей.
Без морального износа
Не устаревающий футуристичный Sci-Fi стиль способен надолго сохранить архитектурную свежесть. Производитель должен постоянно обновлять парк домов как в архитектурном, так и в техническом плане, следуя траектории форм будущего и запросам рынка.
Не капитальный
На большинстве земель РФ нельзя устанавливать капитальные здания, что является серьезным препятствие для создания загородного отеля/глэмпинга. В таком случае необходимо устанавливать дома без жесткой привязки к земле. Практически все производственные компании продают готовые дома как изделие без основания, для которого собственник отеля самостоятельно решает вопросы с фундаментом, не являясь компетентным в данной сфере, устанавливая на винтовые/жб сваи или иные капитальные основания. Но, кроме дополнительной и незапланированной стоимости данного фундамента, это ведет к нарушению законодательства, что обрекает бизнес на серьезные проблемы.
Решением данного вопроса является – использование готовых некапитальных оснований без заглубления в грунт.
Кроме «некапитальности», данные основания могут иметь возможность выравнивания на рельефе за счет телескопических функций опорных стоек.
Это дает колоссальные преимущества, поскольку избавляет от дополнительных работ по выравниванию рельефа, уменьшает расходы, а на определенных землях, где нельзя даже деформировать грунт (заповедники), является чуть ли не единственным решениям для создания загородного отеля/глэмпинга.
Более подробно технология описана на сайте компании по производству космических домов «Space Comer».
Вывод:
Дома, в которых учтены все перечисленные критерии, обладают наивысшим потенциалом для надежного и постоянного роста бизнеса.
Но нужно понимать, что немаловажным фактором успешного бизнеса служит также локация территории, досуг и стратегия отельера/глэмпельера.
Можно поставить красивые дорогие дома, но, если гостей будет нечем развлечь или им некуда будет смотреть из окон, они, скорее всего, не захотят туда больше приезжать.
Тем ни менее, уникальные готовые дома могут стать не только точкой притяжения, но и вектором развития всего отеля, создавая вокруг себя его философию, выполненное в едином стиле все пространство. В линейке производителя должно быть достаточно свежих архитектурных решений домов, чтобы была возможность создать единый комплекс в едином стиле, а не «сборную солянку» из домов разного стиля и эпохи.
Основанием данной статьи служит материал с сайта компании по производству космических домов «Space Comer».
Компания Space Comer имеет 3 патента и товарный знак – все разработки компании являются ее собственностью.
Больше информации:
Сайт https://spacecomer.com
Группа ТГ https://t.me/space_comer
Группа ВК https://vk.com/spacecomer
Видеообзор космических домов https://vkvideo.ru/video-211635631_456239104
Наш стенд на Фабрике отелей Space Comer.
Реклама. ООО «Спэйс Комэ»
erid: 2VtzqvpPLov
Отель наизнанку
Все новости отельной индустрии
