Выбор жилых модулей — один из ключевых этапов при создании глэмпинг-отеля.
Сегодня на рынке представлено огромное количество предложений от разных производителей, в различных комплектациях и условиях поставки.
Чтобы помочь вам сориентироваться, понять как сравнить предложения и на что обратить внимание при выборе дома, мы пообщались с коммерческим директором Freedome Анастасией Куштуевой и провели исследование: сравнили различные типы домов (модули, А- frame, barn и купольные дома), проанализировали особенности их поставки (prefab и доставка в виде готового дома) и вычислили стоимость за кв метр базовой комплектации (теплый контур + внутренние перегородки) и полностью готового дома. Эти материалы помогут вам сэкономить время при выборе домов для вашего проекта!
Полное видео с записью эфира: https://rutube.ru/video/4335fdb4258198ba786c1777e55d43ce/
Приглашаем вас на интерактивную онлайн-выставку «Строительство загородного отеля или глэмпинга в 2025», где вы сможете узнать о новейших решениях и познакомиться с ведущими экспертами отрасли.
Регистрируйтесь бесплатно по ссылке https://fabrikaoteley.ru/events/11 и загляните на онлайн-стенд Freedome: https://fabrikaoteley.ru/stands/297
Критерии надёжности поставщика
- Наличие действующего производства и реализованных проектов;
- Высокое место в рейтинге поставщиков;
- Предоставляет гарантию не только на поставку дома, но и на монтажные работы;
- Наличие собственной сервисной службы;
- Обеспечивает доставку и дополнительные услуги.
Как можно проверить надёжность поставщика?
- Изучить договоры поставки и монтажа;
- Обратить внимание на гарантийные сроки;
- Проверить на открытых ресурсах, есть ли у данного юридического лица исковые заявления по поставкам;
- Приехать на производство и познакомиться лично, посетить готовые проекты, получить обратную связь и отзывы других заказчиков.
При участии в грантовых программах надёжность поставщика особенно важна – надо быть уверенным, что поставщик способен выполнить все условия, которые отражены в договоре. В коммерческом предложении должна быть прописана полная спецификация товаров и услуг, чтобы обеспечить вам эту гарантию.
При подаче документов у вас должно быть три коммерческих предложения от разных поставщиков, у двух – цена должна быть выше, чем у того поставщика, с кем вы планируете работать.
Форма дома
На сегодняшний день предложений домов для глэмпинга очень много, при этом форма дома имеет определяющее значение. Бионика и бионические дома – тренд, который набирает обороты во всём мире и приходит к нам. Необычные архитектурные формы в глэмпинге – это возможность привлечь внимание гостей и сохранить преимущество проекта в долгосрочной перспективе.
Концепция проекта, целевая аудитория
Проект создания глэмпинга начинается с проектирования, разработки концепции – на этом этапе оценивается конкурентная среда в регионе и целевая аудитория. Сейчас мы видим устойчивый тренд на семейный отдых. В стране объявлен год поддержки семьи – поддерживаются и финансируются разные сферы бизнеса, связанные с семейным туризмом, спортом и отдыхом с детьми.
Площадь дома
Самые востребованные юниты – дома увеличенной площади, где может разместиться большая семья или компания друзей.
Глэмпинг – это территория уединения, уюта, покоя и доброжелательной атмосферы. Согласно нормам, дома должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров. Чтобы обеспечить полноценный комфортный отдых, расстояние увеличивается до 30–50 метров. Ставить дома маленькой площади в этом случае экономически нецелесообразно.
Пример Freedome:
Изначально, в 2019 г. площадь купольного дома Freedome Geowood была 37 кв. м. В 2024 г. компания выпустила обновлённую модель дома и увеличила площадь до 44 кв. м. Бионический дом Freedome Ulitka изначально был 30 кв.м, сейчас – 50 кв. м.
Почему в глэмпинге выгодно устанавливать дома большей площади ?
Площадь дома в квадратных метрах растёт, так как при строительстве глэмпинга предприниматель в том числе инвестирует в квадратные метры зданий и сооружений коммерческого назначения.
ADR – это средний чек за номер. Он напрямую связан с количеством гостей в юните. Основной чек формируется за двух человек, все остальные, кто размещается в этом юните – это дополнительный чек, то есть стоимость номера в сутки возрастает.
Когда у дома большая площадь, гостям комфортно разместиться в количестве шести человек. У вас возрастает общий средний чек на период их отдыха. Потому что шесть человек посетят все ваши локации.
Эти расчёты можно наглядно увидеть с помощью финмодели. Финмодель необходима для полноценного понимания экономической устойчивости проекта, считать все параметры: капитальные затраты, операционные расходы, срок окупаемости, внутреннюю норму доходности. Также оценивать источники дохода, которыми являются определённые типы объектов внутри проекта.
Стоимость 1 кв. м. дома
При строительстве проекта вы осваиваете квадратные метры и финансовые показатели, оцениваете в привязке к квадратному метру жилых и коммерческих зданий и сооружений на проекте. Важно изначально знать, сколько будет стоить квадратный метр здания, в зависимости от его назначения для принятия решения о выборе поставщика.
Комплектация дома
При выборе дома необходимо сравнить:
– перечень конечных приборов, входящих в комплектацию (сплит-система, система приточно-вытяжной вентиляции, система тёплого пола, бойлер, щитовая, душевая кабина, керамика, светильники, холодильник и.т.д.)
– перечень единиц мебели для каждой функциональной зоны.
При проведении аналитики столкнулись с тем, что комплектации базовая, комфорт, готовый номер – отличаются у разных производителей. Обязательно запрашивайте подробную смету для каждой комплектации.
На примере душевой мы увидели, что у кого-то “уровень премиального готового номера” – это поддон со шторкой. У других производителей – это полноценный санузел с большой душевой, тропическим душем, тёплым полом, подвесной инсталляцией и зеркалом с подсветкой.
Вы можете увидеть привлекательную цену, заказать дом, а в итоге потратить ещё 1,5-2 млн рублей, чтобы довести его до категории готовый номер.
Комплектация дома
- Если вы приобретаете базовую комплектацию, то вы не сможете запустить юнит сразу же после монтажа – нужно будет закупить всё необходимое для оснащения дома. Помимо времени, на это потребуется ресурс команды: поиск, закупка, оплата, документооборот, строгое соблюдение правил приёмки товара, проверка качества, проверка и сбор первичных документов, отчётность. В процессе возможна работа с претензиями по браку, пересорту, недовозу, разнотону и так далее – всё это отодвигает сроки старта вашего проекта.
- Приобретая дом в комплектации “Готовый номер” – вы получаете всё необходимое по рыночной цене, по которой приобрели бы самостоятельно, но понесли бы ещё прямые и косвенные дополнительные затраты, указанные выше.
- Каждый проект завода-изготовителя – это не только продуманные архитектурные решения и цифровое префаб производство, но и дизайн интерьера. Все решения будут подобраны так, что этот визуальный облик будет привлекать гостей.
Срок производства
Изготовление домов для глэмпинга занимает 30–45 дней рабочих дней. В высокий сезон сроки увеличиваются: от 45 до 65 дней рабочих дней.
Эти циклы важно состыковывать. Аналитику потенциальных производителей нужно проводить с большим запасом времени. Особенно если вы планируете принять участие в получении гранта.
Стоимость доставки
Важно учитывать доступность проезда спецтехники на ваш объект при выборе домов для глэмпинга.
Дома заводского производства, которые приезжают на объект в виде домокомплекта, доставляются транспортом от газели до фуры 90 кубов.
Дома заводского производства, которые приезжают в виде готового модуля, доставляются тралом, который имеет определённые габариты и длину – максимально 18 метров. На труднодоступные территории такая спецтехника не проедет.
Стоимость таких услуг отличается:
Рассмотрим на примере одной и той же локации: фура доезжает за 150 000 рублей, а трал на данный объект доезжает за 790 000 рублей.
Стоимость и сроки монтажа
У одних компаний монтаж включён в стоимость дома, у других – вынесена отдельно. Стоимость монтажа рассчитывается с учётом количества дней монтажа и человек в бригаде. Эти данные нужно запрашивать заранее, чтобы не столкнуться с тем, что бюджет на монтаж вырастет в процессе или по факту.
Даже когда завод изготовитель указывает стоимость монтажа в договоре всегда существуют накладные расходы: проезд бригады до места монтажа, размещение, проживание и питание членов команды. Сумма зависит от количества человек в бригаде и региона проведения монтажа.
Сравнительные характеристики домов
Типы домов: модули, А–frame, barn и бионические (купольные) дома.
Технологии производства: домокомплект (Prefab) и готовый модуль.
Комплектации: базовая (тёплый контур + внутренние перегородки+входная группа) и полностью готовый дом.
Сравнение стоимости квадратного метра
Готовые модули сравниваем с готовыми модулями, как и домокомплекты с домокомплектами. По своим критериям вы примете решение: домокомплект или готовый модуль. Здесь можно увидеть сквозную аналитику по стоимости квадратного метра, отдельно подсвечена аналитика по технологии производства.
Важный момент:
Когда мы сравниваем домокомплект и готовый модуль, кажется, что для готового модуля нет необходимости устанавливать террасу, потому что он имеет свой пол. Но на самом деле терраса нужна. Потому что это организация зоны отдыха и зоны барбекю возле каждого дома.
Средняя стоимость квадратного метра
Для чего могут пригодиться эти цифры?
- Перед запуском проекта необходимо его посчитать – это может быть полноценная финансовая модель со всеми индикаторами и связями или упрощённое технико-экономическое обоснование – капитальные затраты и плановые доходы от деятельности, которые необходимы для старта проекта.
- С точки зрения расчёта жилого модуля можно брать среднюю стоимость квадратного метра, умножать на стоимость квадратных метров, которые вы планируете ввести в эксплуатацию 1–2-й очереди или весь проект сразу.
- Полученные цифры помогут понять, сколько именно инвестиций необходимо для входа в проект глэмпинга, эко-отеля или базы отдыха.
Срок размещения гостей в глэмпинге
Вопрос, которым сейчас озадачились многие глэмпельеры – это срок размещения. Сейчас он составляет в среднем 2–3 дня. Каждый из глэмпельеров предпринимает шаги, чтобы эта тенденция превратилась в длительное размещение.
Под эти цели и задачи компания Freedome создала новую модель дома с отдельной спальней и просторной кухней-гостиной – Freedome Aura 55, в котором удобно разместится даже большая семья или компания и сможет остановиться на более длительный срок – не только на выходные, но и в отпуск.
За счёт большего количества гостей в юните увеличивается средний чек со всех услуг глэмпинга:
Услуги проката: сапы, квадроциклы, снегоходы и.т.п.
Дополнительные услуги и сервисы на территории глэмпинга
Прочая инфраструктура проекта: кафе, ресторан, спа, баня.
Заключение
Создание глэмпинга — это увлекательный процесс, в котором выбор подходящего дома играет ключевую роль. Благодаря проведённому анализу и исследованиям, представленным коммерческим директором Freedome Анастасией Куштуевой, вы сможете сделать осознанный выбор, оценить доступные варианты и минимизировать риски.
Соблюдая предложенные рекомендации, вы сможете не только выбрать подходящий дом, но и обеспечить своему проекту долгосрочное развитие и экономическую устойчивость.
На онлайн-выставке “Строительство загородного отеля или глэмпинга в 2025” 29 января в 12:00 Егор Бондаренко сооснователь компании Freedome расскажет про технические аспекты На что обратить внимание при выборе дома для глэмпинг-отеля? Инженерные системы, технологии, оснащение и эксплуатация. Опыт компании-производителя Freedome.
Отель наизнанку
Все новости отельной индустрии
