Развитие рынка загородной недвижимости обретает всё большую популярность. Комбинация близости к крупным мегаполисам, живописных природных ландшафтов и комфортной инфраструктуры делает подобные проекты привлекательными для инвесторов, желающих получать стабильную доходность.
«Бухлово Парк» — перспективный пример такого формата, сочетающий удобство, экологию и инвестиционную выгоду. Рассмотрим, почему именно этот проект может заинтересовать тех, кто ищет надежные возможности вложения капитала.
P.S: Эта статья посвящена участнику питч-сессии, которая недавно состоялась на нашем инвестиционном форуме.
Уникальная локация и развитая инфраструктура
Проект «Бухлово Парк» расположен всего в 65 км от Москвы, в сельском поселении Чубарово (Жуковский район, Калужская область). Удаленность от мегаполиса делает поездки удобными, а развитое окружение обеспечивает высокий уровень комфорта:
- Территория в 25 га с закрытым периметром и охраной.
- Статус земли ИЖС, позволяющий не только строить дома для личного пользования, но и развивать коммерческие объекты.
- Наличие центральных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электричество, газ).
Такая инфраструктура обеспечивает жильцам комфорт, сравнимый с городскими условиями, и при этом дарит преимущества загородной среды: чистый воздух, тишину и непосредственную близость к природе.
Что уже сделано: готовность проекта
На сегодня в «Бухлово Парк» уже построено более 35 домов, а еще 22 находятся на финальном этапе возведения. Подведенные центральные коммуникации снимают с будущих инвесторов дополнительные риски и затраты, связанные с инженерными сетями. Все объекты строительства возводятся на территории охраняемого коттеджного посёлка, что повышает уровень безопасности и престижности проекта.
Концепция загородного отеля и досуга
На территории планируется развивать полноценный загородный комплекс для отдыха и проживания. Здесь предусмотрены:
Отапливаемый круглогодичный бассейн и СПА-центр «Pine River».
Банный комплекс и зона рыбалки у местного озера.
Прокат оборудования для зимнего и летнего активного отдыха.
Ресторан и шатер для торжеств.
Вокруг посёлка раскинулся густой лес, идеально подходящий для прогулок, занятий скандинавской ходьбой или катания на велосипеде. Такая концепция создаёт спрос не только среди постоянных резидентов, но и у туристов, заинтересованных в загородном отдыхе высокого класса.
Инвестиционная модель и условия
Инвесторы, желающие войти в проект, могут рассчитывать на:
- Доходность — от 30% до 35% годовых, в зависимости от выбранного формата вложений (2–4 года). Также предусмотрена возможность покупки готового дома с участком в собственность. В этом случае срок окупаемости инвестиций составляет до 3 лет.
- Гарантированные ежемесячные выплаты — проект предусматривает стабильные финансовые потоки даже в период строительства и освоения территории.
- Сделки с готовыми объектами (дома, земля) или предоставление участка и дома в залог, что позволяет снизить риски при вложении крупных сумм.
Общий объём инвестиций оценивается в 800 млн рублей, а у инвестора есть выбор между покупкой готового арендного бизнеса (ГАБ) либо займом под процент. При этом:
- Земля может быть оформлена в собственность или выступать залоговым обеспечением.
- Точно так же дом (готовый или строящийся) может перейти в собственность инвестора либо служить залогом по займу.
Такая модель даёт гибкость: кто-то предпочитает стать полноценным владельцем объекта и самостоятельно его эксплуатировать, а кому-то удобнее выступать кредитором проекта, получая проценты и не вникая в детали управления.
Надёжность и преимущества проекта
Компания привлекает средства на прозрачных условиях, предлагая весомые аргументы в пользу надёжности:
- Совместное участие: организаторы вложили 50% собственных средств, что указывает на серьезность намерений и разделение рисков.
- Более 60 действующих инвесторов: репутация на рынке и положительный опыт сотрудничества формируют доверие.
- Залог земли и домов: юридическая защита интересов инвестора.
- Статус земли ИЖС: придаёт дополнительную ценность объектам и открывает возможности для развития бизнеса, продажи или сдачи домов в аренду.
- Собственный сервис онлайн-бронирования: даёт преимущество в продвижении загородных домов в различных регионах.
- Партнёрство с брендами загородной недвижимости: укрепляет позиции на рынке, повышает узнаваемость и потенциально увеличивает спрос.
Потенциал дохода: почему рынок загородных отелей растёт
Тенденции последних лет показывают, что всё больше людей ищут возможности отдохнуть за городом на выходные или провести там отпуск. При этом многие предпочитают получать сервис на уровне комфортабельных городских отелей — с бассейном, СПА, рестораном и разнообразными видами досуга.
«Бухлово Парк» отвечает требованиям:
- Близость к Москве (65 км) делает локацию удобной для «быстрых» поездок.
- Отсутствие серьёзной конкуренции в данном формате (полноценный SPA-комплекс, банный комплекс, ресторан) подогревает спрос на готовые дома и номера.
- Высокий спрос на ИЖС: многие стремятся к загородной жизни, совмещая работу в городе и проживание рядом с природой.
Арендные ставки на загородные дома и номера в СПА-комплексах сохраняются на высоком уровне. Это обеспечивает стабильный денежный поток, который, при правильной организации бизнес-процессов, гарантирует высокую окупаемость инвестиций.
Минимальные риски и прозрачные механизмы защиты
Залог имущества (дом или земля) — один из самых надёжных инструментов снижения рисков. Для инвесторов это означает, что в случае непредвиденных ситуаций у них остаётся реальный актив, способный покрыть вложенные средства. Приобретение земельного участка или готового дома также добавляет гибкости: владелец может использовать объект для собственных нужд или продать его в будущем с прибылью.
Заключение
«Бухлово Парк» — это сочетание развитой инфраструктуры, удачной локации вблизи Москвы и продуманной концепции загородного отеля с СПА, банным комплексом и зонами активного отдыха. Проект предлагает инвесторам привлекательные условия: высокую доходность (до 35% годовых), юридическое обеспечение сделок (залог земли или дома), ежемесячные гарантированные выплаты и гибкий выбор форматов участия (собственность, аренда, займы).
С учётом растущего тренда на загородный отдых и стремления людей к более экологичному образу жизни, подобные комплексы имеют все шансы на успешное развитие. Инвестиции в «Бухлово Парк» могут стать надёжным инструментом диверсификации портфеля и источником стабильного дохода в перспективном сегменте загородного туризма.
Отель наизнанку
Все новости отельной индустрии
