В конце 2024 года стало известно, что правительство РФ утвердило новую программу субсидирования для поддержки строительства модульных гостиниц. Эта инициатива направлена на развитие туристической инфраструктуры, что особенно важно для регионов, заинтересованных в привлечении туристов. Программа открывает новые возможности для предпринимателей, но требует тщательной подготовки.
В этой статье мы подробно разберем, на что можно рассчитывать, какие документы собрать и как правильно подойти к конкурсу, чтобы получить финансирование.
P.S этот материал основан на беседе с Любовью Савельевой, экспертом по получению субсидий и грантов на развитие и открытие бизнеса, сооснователя проекта ГрантКонсультант, Руководитель проектов в гостиничном девелопменте команды IRISEXPERT.
Выделение средств: когда ждать конкурса?
Правительство выделило на программу 15 миллиардов рублей, которые будут распределены в течение трёх лет — с 2025 по 2027 годы. Однако сроки запуска конкурса неоднократно переносились. Изначально предполагалось, что он начнётся ещё в августе, затем сроки сместились на осень, октябрь, а потом на декабрь.
Что сейчас известно:
Проект конкурсной документации до сих пор не утверждён.
Рекомендация: предпринимателям следует ориентироваться на первую половину января 2025 года.
Как будут оценивать проекты?
Критерии отбора определяют успех в конкурсе, поэтому важно заранее проверить, соответствует ли ваш проект им.
Также стоит заранее просчитать, сколько баллов по критериям сможет набрать ваш проект.
Вот несколько примеров критериев, которые есть в проекте Порядка:
- Близость к национальным туристическим маршрутам. Если ваш проект находится рядом с популярным маршрутом, это значительно повышает шансы на успех.
- Наличие федеральных автомобильных дорог. Удобная транспортная доступность — один из ключевых факторов для туристов.
- Присутствие особо охраняемых природных зон. Природные достопримечательности добавляют ценности вашему проекту.
- Кластеры народных художественных промыслов. Проекты, которые продвигают культурное наследие, имеют приоритет.
Как работает система:
- Конкурс проводится на федеральном уровне.
- Заявки поступают от регионов, которые направляют их в Министерство экономического развития РФ.
- Отбор осуществляется на основании системы баллов (критериев). Чем больше баллов наберёт ваш проект, тем выше его шансы на получение субсидии.
Что нужно делать в ожидании субсидии?
Время до начала конкурса можно использовать для подготовки, чтобы не упустить шанса, когда он будет объявлен. Вот подробный план действий:
1. Подготовьте документы для юридического лица или ИП
Ваше предприятие желательно должно быть зарегистрировано как юридическое лицо или ИП в регионе, где планируется реализация проекта.
2. Проверьте документы на землю
У вас должен быть:
- Договор аренды (срок аренды — не менее трёх лет, договор зарегистрирован в Росреестре);
- Или договор собственности на земельный участок с видами разрешённого использования (ВРИ) соответствующими проекту.
Если ваш проект связан с пляжами или пирсами, дополнительно потребуется договор водопользования. - Выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Разработайте мастер-план территории
Вам нужно создать визуализацию проекта, которая покажет, как будет выглядеть территория после реализации. Это будет способствовать целостному восприятию вашего проекта.
4. Соберите коммерческие предложения
рекомендуем подготовить на модульные дома минимум три предложения от разных поставщиков. Это обеспечит прозрачность вашего проекта.
5. Подготовьте референсы и фотографии
Сделайте фотографии местности, где будет реализован проект, и подберите референсы для визуализации будущего объекта.
Какие документы понадобятся для подачи заявки?
Уже сейчас можно составить предварительный пакет документов, основываясь на проекте конкурсной документации и опыте прошлогодней программы субсидирования.
Основной пакет документов:
- Финансово-экономическое обоснование проекта.
Подробно опишите, как будет использоваться субсидия и софинансирование.. - Описание проекта.
Его расположение относительно объектов инфраструктуры ( подъездные пути, федеральные трассы, ж/д станции, аэропорты, административные центры, объекты показа (достопримечательные места), точки питания и развлечения . - Документы о наличии обеспечивающей инфраструктуры.
Это могут быть договоры с сетевыми организациями.
Кроме того, рекомендуем составить Справку об инвестиционном проекте, включающую ключевые данные о проекте: сроки реализации, объём инвестиций всего, ожидаемые показатели: срок окупаемости, загрузка и т.д..
На что можно потратить субсидию?
Программа субсидирования охватывает только покупку и монтаж готовых модульных объектов. Расходы на инфраструктуру (дороги, коммуникации, благоустройство) не покрываются, и их придётся оплачивать из собственных средств или за счёт других программ поддержки.
Что включает субсидия:
- Приобретение готовых модульных средств размещения.
- Монтаж модульных объектов.
Финансовая структура:
- Размер субсидии не может составлять более 1,5 млн. рублей на один номер (одна или несколько жилых комнат и (или) помещений, соединенных между собой и оснащенных индивидуальным туалетом, умывальником и душем) в модульном некапитальном средстве размещения и более 50 процентов стоимости инвестиционного проекта.
- Остальные расходы (не менее 50% стоимости проекта) оплачиваются за счет собственных средств (софинансирование) .
Пример: если номер стоит 3 миллиона рублей, государство компенсирует 1,5 миллиона, а остальные 1,5 миллиона вам придется оплатить самостоятельно.
Не рекомендуем в качестве минимального ( 50%) софинансирования указывать затраты “зарытые в землю” (благоустройство, прокладка коммуникаций, подготовка территории).
Заключение
Субсидии на модульные дома — это реальный шанс для бизнеса развивать туристическую инфраструктуру и получать выгоду от растущего потока путешественников. Однако процесс подачи заявки требует серьёзной подготовки.
Уже сейчас вы можете начать собирать документы, разрабатывать мастер-план и формировать бюджет. Это поможет сэкономить время, когда конкурс будет объявлен. А также увеличит ваши шансы на успешную подачу заявки. Следите за официальными новостями и консультируйтесь с экспертами, чтобы быть готовыми к старту программы.
