Российская туристическая отрасль активно развивается, расширяя географию и форматы отдыха. Арктические регионы, которые ранее воспринимались как труднодоступные и малоизученные, теперь занимают достойное место в туристических планах путешественников со всей страны. Мурманская область — яркий пример этого тренда, а Мончегорск, расположенный в центре Кольского полуострова, становится новым центром притяжения для гостей и перспективной площадкой для инвесторов.
В последние годы интерес к северным территориям растёт стремительно. Путешественники ищут аутентичные впечатления: от наблюдения северного сияния и знакомства с культурой коренных народов до участия в зимних фестивалях и экстремальных видах отдыха. Это приводит к естественному повышению спроса на качественную инфраструктуру гостеприимства: от апарт-отелей и глэмпингов до баз отдыха и центров водных видов спорта.
P.S: Эта статья посвящена участнику питч-сессии, которая недавно состоялась на нашем инвестиционном форуме.
Арктический туризм: точка роста для Мурманской области
Мурманская область сегодня — это динамично развивающийся туристический макрорегион. Всё больше туристов стремятся испытать новые форматы отдыха в условиях северных широт. По данным профильных агентств и стратегических инициатив, интерес к путешествиям в Арктику заметно увеличивается. Треть туристического потока арктической зоны уже приходится на Мурманскую область, и эта тенденция сохраняется.
Постоянный рост числа приезжающих подтверждает статистика:
- В 2023 году турпоток в регион достиг 670 тысяч человек.
- Мончегорск, еще несколько лет назад мало известный туристам, принял 58 тысяч гостей, что в три раза больше, чем годом ранее.
Расширение туристической карты Мурманской области затрагивает и близлежащие территории, включая известные локации (Териберка, Кировск, Апатиты) и менее раскрученные маршруты (Мончегорск, Ловозеро, Беломорье). Это означает, что спрос на услуги размещения, развлечения, инфраструктуры и сервисов в регионе растёт опережающими темпами.
Почему Мончегорск привлекателен для инвесторов
Мончегорск имеет ряд стратегических преимуществ, делающих его интересным для инвестиционных проектов в сфере туризма и гостеприимства:
Географическое положение и доступность:
Город расположен в Арктической зоне РФ, в центре Кольского полуострова. Два аэропорта (Мурмаши и Хибины) находятся примерно в 2 часах езды, а наличие федеральной трассы «Кола» обеспечивает удобную логистику. Это важный фактор для туристов, предпочитающих комбинировать поездку с посещением других северных городов.
Сильная экономическая база:
Градообразующее предприятие — Кольская горно-металлургическая компания — обеспечивает рабочие места. Это значит, что помимо туристов, ориентированных на развлечения и отдых, в городе присутствуют деловые и корпоративные гости, нуждающиеся в качественных гостиничных услугах.
Низкая стартовая база и быстрый рост:
Рынок туриндустрии в Мончегорске далёк от насыщения. Инвесторы получают возможность занять прочную нишу в сфере размещения, питания, организации событий и активного отдыха. Перспектива быстрого роста обусловлена растущим интересом к северным направлениям и ограниченным текущим предложением.
Проекты развития туристической инфраструктуры
Мончегорск и его окрестности уже включены в список перспективных проектов. Среди туристических лотов для инвесторов можно выделить:
Апарт-отели и гостиницы:
Примером служит проект 4* апарт-отеля на 120 номеров в центре Мончегорска. Наличие конференц-залов, ресторана с VIP-зонами, спортивных и игровых площадок позволяет привлекать не только отдыхающих, но и деловых туристов, команды на тренинги, спортивные сборы.
Глэмпинги и базы отдыха:
Живописные ландшафты озера Имандра и окружающих территорий создают условия для размещения комфортных глэмпингов, хаусботов, экопарков и палаточных лагерей. Это привлекательно для туристов, желающих испытать новые виды отдыха, а для инвесторов — возможность предложить уникальный продукт в быстроразвивающемся сегменте.
Экстрим-парки и водные виды спорта:
Развитие спортивной и развлекательной инфраструктуры (центры водных видов спорта, экстрим-парки, маркированные маршруты для хайкинга и треккинга) делает Мончегорск привлекательным круглогодично. Зимой — северное сияние и лыжи, летом — озёрные прогулки и фестивали Imandra Fest, осенью и весной — активный отдых и экскурсионные программы.
Фестиваль Imandra Fest и событийный туризм
Событийный туризм — еще один драйвер роста. Imandra Fest — уникальный бренд, который привлекает в Мончегорск путешественников и любителей нестандартных форматов отдыха. В период проведения фестиваля спрос на качественные номера и дополнительные сервисы многократно возрастает, и новое предложение размещения, такое как апарт-отель, будет особенно востребовано.
Как отмечает Александр Поленков, руководитель направления “Бизнес и инвестиции” Агентства развития Мончегорска:
“Мурманская область сейчас является точкой притяжения для туристов. В 2023 году турпоток в регион достиг 670 тысяч человек, а в Мончегорске – 58 тысяч, увеличившись в три раза по сравнению с прошлым годом. Хоть Мурманская область и входит в топ-5 регионов по доле апарт-отелей по России, рынок далек от насыщения. Это становится особенно заметно в период проведения фестивалей или других событий бренда Imandra Fest. Апарт-отель на 120 номеров в Мончегорске будет расположен в центре города и станет популярным объектом размещения для туристов.”
Такая экспертная оценка подчеркивает, что рынок ждет новых игроков, готовых предложить качественный сервис и отвечать на растущие запросы целевой аудитории.
Поддержка инвесторов: от статуса резидента АЗРФ до субсидий
Важной частью инвестиционной привлекательности региона становится система мер поддержки. Мончегорск и Мурманская область входят в Арктическую зону Российской Федерации (АЗРФ), что даёт инвесторам доступ к особым экономическим условиям:
- Налоговые и административные преференции:
Снижение страховых взносов, льготные налоговые ставки, упрощенные процедуры оформления проектов. - Субсидии и гранты:
Из федерального бюджета и региональных фондов выделяются гранты от 5 млн рублей и выше. Поддержка проектов в сфере туризма способствует быстрой реализации идей, снижению финансовых рисков и повышению рентабельности. - Помощь в продвижении и маркетинге:
Агентство развития Мончегорска помогает инвесторам с продвижением проектов, организацией роуд-шоу, участием в отраслевых мероприятиях, матчмейкингом, а также консультациями по мерам поддержки инвестиционной деятельности.
Таким образом, помимо благоприятных рыночных условий, инвесторы получают целый комплекс инструментов, упрощающих выход на рынок и минимизирующих административные барьеры.
Финансовая привлекательность и устойчивость проекта
Рассмотрим проект апарт-отеля на 120 номеров — это реальный пример того, как можно капитализировать интерес к региону:
- Доходность: Средний тариф (ADR) 5000 ₽ и загрузка 75% обеспечивают стабильный годовой доход.
- Операционные расходы: Оптимизируются за счет локальной инфраструктуры, наличия квалифицированного персонала и использования федеральных и региональных мер поддержки.
- Срок окупаемости: Оценки показывают, что такая инвестиция может окупиться в течение 7 лет, при этом ROI превышает 200%, а внутренняя норма доходности (IRR) остается на высоком уровне порядка 24%.
Подобные показатели свидетельствуют о высокой потенциальной выгоде для инвесторов, особенно с учетом динамичного роста туристического потока
Заключение
Мончегорск переходит из категории малоизвестных северных городов в статус значимого туристического центра в Мурманской области. Быстрый рост интереса к Арктике, поддержка резидентов АЗРФ, активная работа Агентства развития Мончегорска, а также высокие показатели рентабельности проектов создают благоприятный инвестиционный климат.
Инвестируя в туристические объекты Мончегорска, вы получаете:
- Возможность занять новую нишу на еще не перенасыщенном рынке.
- Доступ к растущему туристическому потоку и стабильному локальному спросу.
- Инструменты господдержки и налоговые льготы для снижения рисков и ускорения окупаемости.
Развивайте апарт-отели, глэмпинги, базы отдыха и центры активного туризма — и вы будете на шаг впереди конкурентов, формируя перспективный бизнес в сердце арктического региона с высокой инвестиционной привлекательностью.
Отель наизнанку
Все новости отельной индустрии
