Рассмотрим отличия китайских модульных домов и российских на примере производителя Space Comer.
P.S Эта статья основана на материале из блога Space Comer и представляет обоснованное мнение, сформированное на основе сравнений привезенных капсул с открытым доступом, а также доступных данных и результатов их эксплуатации.
1. Стоимость Space Comer по сравнению с китайскими аналогами
Сперва давайте разберемся, что такое стоимость и из чего она складывается.
Цена товара = себестоимость + наценка
Себестоимость включает: затраты на производство, коммунальные платежи, амортизация (отчисления на замену оборудования), заработная плата основного и административного персонала, страховые и налоговые отчисления, расходы на реализацию товара, логистические расходы.
Наценка включает: базовая наценка и дополнительная наценка.
Базовая – та, которую добавил производитель, завод-изготовитель, прямой продавец для обеспечения собственной прибыли.
Дополнительная – та, которую сверху добавил дистрибьютор, посредники, а также расходы на таможню, дополнительная административная цена за соответствие нормативной документации требованиям государства, доставка и страховка.
Сравнение стоимости продажи домов Space Comer с китайскими аналогами
Space Comer — от 49 000 рублей до 147 000 рублей за 1 кв. м. в зависимости от модели и комплектации;
Китайские дома — от 110 000 рублей до 250 000 рублей за 1 кв. м. в зависимости от модели и комплектации.
Расчет цены:
Space Comer – единственный продавец своих домов, нет посредников, кому нужно платить, нет таможни, доступная логистика, поскольку наши дома «в габарите», а производство находится в ЦФО РФ – Ивановская область, дома соответствуют требованиям РФ.
Цена домов Space Comer = себестоимость + базовая наценка 20%, дополнительная наценка = 0%
Себестоимость домов Space Comer — от 40 833 рублей до 122 500 рублей за 1 кв. м.
Китайские дома — кроме прямого дистрибьютора могут иметь 2х и более посредников, а также стоимость таможни и дорогую логистику (около200рублей за 1 километр пути = 2млн на доставку до Москвы и дороже в вариантах не габаритного груза) и страховку, дополнительная нормативная документации в соответствии с законами РФ.
Цена китайских домов = себестоимость + базовая наценка 20%, дополнительная наценка доходит до 300%
Себестоимость китайских домов от 26 200 рублей до 59 500 рублей за 1 кв. м.
Вывод:
Дома Space Comer – дешевле китайских аналогов в среднем в полтора раза, но себестоимость продукции выше в 2 раза, что напрямую может свидетельствовать о применении при изготовлении более дорогих и качественных материалов и рабочей силы.
2. Ключевые финансовые преимущества
Долгий срок службы, снижение затрат на поддержание комфортного микроклимата, низкие расходы на обслуживание, количество проживающих и средний чек.
Главным преимуществом любого дома должен служить показатель его жизненного ресурса, поскольку именно то, насколько дом прихотлив к обслуживанию, из чего он сделан, насколько он надежен и долговечен и является его прямым финансовым преимуществом. Если конструкция надежна, материалы долговечны и неприхотливы, архитектурный стиль свеж и привлекателен, тогда такой дом прослужит как отличный финансовый инструмент долгие годы.
Средний Срок окупаемости домов Space Comer и китайских аналогов от 1,5 до 3 лет, в зависимости от локации, класса отеля и многих других факторов. После окупаемости дома начинают приносить прибыль и чем дольше этот период, тем выше доход. Если срок службы дома 5 лет, и есть постоянные затраты на ремонт доходят до его полной стоимости за этот период, то и доходным его назвать трудно, но если срок эксплуатации дома 30-50 лет, а затраты на ремонт и обслуживание за весь этот срок не превысили и 50% его изначальной стоимости, то такой дом обладает по-настоящему высокими финансовыми преимуществами.
Чтобы этого добиться выделяются несколько показателей в сравнении домов Space Comer и китайских аналогов:
1) Срок службы:
На срок службы дома напрямую влияет качество изготовления его несущих конструкций и их технических характеристик, таких как материал, из которого выполнены эти конструкции, толщина и сечение элементов, методы соединения друг с другом (сварка, болты, крепежные элементы), а также качество и надежность отделочных черновых и чистовых материалов.
Дома Space Comer оснащены экзоскелетом – это внутренний металлический профилированный каркас с квадратным сечением до 250мм и толщиной металла до 6мм, не имеющий болтовых соединений, имеющий только сварные соединения. Дополнительно экзоскелет усилен внешним деревянным каркасом из сухой строганой инженерной доски сечением 200мм с созданием необходимого пространства для качественного утепления. Данный металлодеревянный каркас служит для равномерного перераспределения нагрузок и увеличения транспортных и несущих эксплуатационных характеристик. Благодаря данной технологии срок службы наших домов более 40 лет, и они имеют возможность неоднократного перемещения, передвижения, установки в различные локации. Дома спроектированы таким образом, что металлический каркас не имеет «мостиков холода», то есть исключено его намокание вследствие появления конденсата из-за разницы температур снаружи и внутри домов, нет «точки росы» в теле металла. Утепление домов Space Comer выполнено базальтово-волокнистой изоляцией толщиной до 250мм в соответствии с «дышащей» технологией, что позволяет влаге выходить наружу посредством специальных вентиляционных зазоров, а металлодеревянный экзоскелет и утеплитель держать в сухости в любое время года, при любой температуре и влажности окружающего воздуха, не снижая прочностных эксплуатационных характеристик наших домов.
Китайские дома также имеют металлический каркас, но максимальное сечение несущих элементов 80мм, а толщина металла менее 2мм. Дома утеплены полиуретановым пластиковым напыляемым утеплителем толщиной до 50мм. Снаружи дома отделаны крашеными металлическими панелями. Металлический каркас выходит наружу в местах опирания на фундамент, в сроповочных узлах крыши и практически по всему периметру, поскольку крепление внешней отделки осуществляется непосредственно к нему. Данная технология исключает вентиляционные зазоры для выветривания влаги с несущих конструкций, а примыкание полимерного утеплителя к металлу запечатывает эту влагу, не давая просохнуть, что непосредственно влияет на прочностные эксплуатационные характеристики и в целом срок службы данного типа домов на территориях с отрицательными значениями температурами. Из-за слабонесущего каркаса, дома не подходят для постоянного перемещения, переустановки с места на место и транспортировки на большие расстояния.
Вывод:
Китайские дома подходят для установки в теплом климате без отрицательных значений температур и частых их перепадов, поскольку точка росы, вызванная этими перепадами, нарушает прочностные характеристики, снижая их срок службы, а из-за слабых сечений металла, дома не рекомендуется транспортировать на большие расстояния, поскольку это также критично влияет на «усталость» конструкций и в целом прочностные характеристики дома, из-за чего срок службы их может снизиться до 5-10 лет
Дома Space Comer имеют срок службы минимум в 3 раза выше китайских аналогов, а «теплый пирог стен», исключающий намокание металла от точки росы, позволяет эксплуатировать их в различных регионах с любыми перепадами температур без нарушения прочностных эксплуатационных характеристик. Срок службы независимо от локации более 40 лет.
2) Затраты на поддержание комфортного микроклимата:
Следующим финансовым преимуществом служит именно этот показатель затрат и чем он ниже, тем выгоднее к покупке является дом. Проще говоря, для достижения положительного результата, дома должны быть теплые зимой и прохладные летом без больших трат на отопление и охлаждение при сохранении комфортного микроклимата. Для достижения положительного результата в этом вопросе дома должны обладать следующими характеристиками:
Энергоэффективная форма, технология внешнего теплого контура, система отопления, система кондиционирования, система приточно-вытяжной вентиляции, энергоэффективное оборудование:
Space Comer
Энергоэффективная форма — крыша представляет собой форму усеченного купола, а контур не имеет мостиков холода — пол переходит в стены, а они переходят в крышу, создавая единый замкнутый контур, не выпускающий тепло наружу и не пропускающий холод внутрь капсул.
Технология внешнего теплого контура – сложный и эффективный теплый внешний пирог стен, крыши и пола имеет толщину до 400мм. Все наши дома утеплены базальтово-волокнистой изоляцией премиального качества от известных производителей, зарекомендовавших себя на Российском рынке. Маты утеплителя укладываются в шахматном порядке с закрытым переходом пола в стены и стен в крышу, перекрывая мостики холода и образуя единое замкнутое кольцо всего теплого контура. Толщина утепления 200-250мм, который с обеих сторон укрыт «дышащими» паро- гидро-изоляционными мембранами. Влага, возникающая от точки росы, в результате перепадов температур наружного и внутреннего воздуха, выводится через вентилируемые зазоры, созданные с обеих сторон утеплителя дополнительным каркасом, к которому снаружи крепятся черновые отделочные материалы с дополнительной гидроизоляцией и последующей установкой на них двухслойного алюминиевого композита снаружи и чистовыми отделочными материалами изнутри. С торцов выполняется панорамное остекление, состоящее из теплых двухкамерных стеклопакетов с тремя закаленными стеклами с отражающим покрытием, которые устанавливаются в теплый алюминиевый профиль с термо-разрывом во избежание образования мостиков холода и, как следствие, появления влаги на профиле.
Система отопления – теплый пол с жидким теплоносителем, нагреваемым электрокотлом, а также сплит-системы с функцией отопления. Теплый пол функционирует от электрического котла мощностью, в зависимости от модели, от 3кВт до 5кВт, к которому через коллекторную группу подведены от3х до 5ти контуров трубки теплого пола, внутри которой циркулирует теплоноситель – жидкость, нагреваемая котлом. Данная трубка укладывается по всей площади пола на фольгированную отражающую пароизоляцию в алюминиевые термо-пластины, устанавливаемые в специальные зазоры котр-обрешетки над утеплителем. Затем на термо-пластины крепятся распределительные листы чернового пола, на которые в дальнейшем монтируется чистовой теплопроводный материал – кварцвинил для теплых полов. Благодаря данной технологии, отбор тепла с теплоносителя составляет 98%, площадь покрытия теплым полом 100%, и, как следствие, исключено запотевание окон. А сама технология признана долговечной и безопасной.
Система кондиционирования – в каждое помещение установлена своя индивидуальная сплит-система с функцией обогрева до +33 градусов Цельсия и автоматическим поддержанием заданной температуры.
Система приточно-вытяжной вентиляции – в каждое помещение установлены приточно-вытяжные клапана с рекуперацией воздуха с принудительным и автоматическим включением/выключением.
Энергоэффективное оборудование – используется только проверенное низкопотребляемое оборудование от известных производителей. Светодиодное освещение, диммеры, качественная проводка необходимого расчетного сечения для каждого потребителя и сведением от него провода в единый щит напрямую без разрывов и соединительных коробок, качественные европейские электрокотлы и водонагреватели, высокоэффективная двойная трубка теплого пола с кислородным барьером, теплораспределительные пластины из алюминия, бойлер на 80 литров для создания комфортного оптимального количества горячей воды для всех источников потребления. Элетрокотел при выходе в рабочий режим, спустя 2 часа после первого запуска, работает с производительностью 30%, то есть 1,5кВт.
Китайские дома
Не энергоэффективная форма — крыша представляет собой равномерную плоскость с фасками по краям и панорамным окном, контур стен изрыт окнами и перепадами в плоскости, что создает дополнительные мостики холода и не позволяет теплу удерживаться внутри, пропуская холод снаружи.
Технология внешнего теплого контура – пирог стен имеет толщину до 120мм, а дома самой теплой серии утеплены полиуретановым пластиковым напыляемым утеплителем толщиной 50мм, что недостаточно для регионов с отрицательными температурами. Перекрытия мостиков холода не происходит, поскольку металл контактирует и с наружной и с внутренней поверхностью. Влага, возникающая от точки росы, в результате перепадов температур наружного и внутреннего воздуха, остается на металле и запечатывается утеплителем, поскольку не обеспечено необходимых вентилируемых зазоров. Основные потери тепла, как известно, происходят из-за остекления, которое в китайских домах занимает до 70% поверхности стен. Остекление установлено непосредственно в раму каркаса без профильной системы, что также влияет на тепловроводность.
Система отопления – некоторые дома, в зависимости от комплектации, отапливаются элетрическим теплым полом и сплит-системой. Электрический теплый пол представляет собой маты с элетрокабелем, на который укладывается верхнее покрытие. Данный метод отопления не рекомендуется использовать в полах по каркасной технологии, поскольку во избежание разрывов нагревательного элемента-провода теплого пола и его большей жизнеспособности, установка возможна только на твердые поверхности (жб плиты, бетонные стяжки и т.д.) и под твердые материалы, такие как керамогранит, где данные маты укладываются под него в плиточный клей, что является единственно правильным и более надежным вариантом. Также данный вариант пола не рекомендуется использовать с полиуретановыми утеплителями без бетонной прослойки, поскольку при незначительных увеличениях температуры, данный вид утеплителя выделяет ядовитые вещества. Для поддержания необходимой температуры данным методом в китайских домах с таким количеством остекления, теплый пол по теплотехническим расчетам должен быть установлен на 100% поверхности пола и дополнительно на внутренних стенах (технология — теплые стены).
Система кондиционирования – кондиционер.
Система приточно-вытяжной вентиляции – мы не нашли об этом информацию.
Оборудование – китайского производства. Много линейного и точечного освещения, потребление которого, исходя из его количества и габаритных размеров, минимум в полтора раза выше в сравнении с домами Space Comer, также в китайские дома установлен греющий кабель теплого пола – самый энергопотребляемый источник и если брать в расчет только теплый пол, то при среднем потреблении 150кВт на 1 кв.м., для обогрева данным методом дома понадобится около 5 кВт. Бойлер на 50 литров, что недостаточно для создания комфортного оптимального количества горячей воды для всех источников потребления.
Выводы:
Китайские дома имеют большие финансовые затраты на создание и поддержание комфортного микроклимата. Серьезные теплопотери требуют постоянного функционирования всех систем, поскольку сама форма, материалы, а также пироги стен, крыши и пола не способны надолго сохранять тепло зимой и прохладу летом – ориентировочно через 2 часта дом полностью выровняет температуру с окружающей средой. Ориентировочное потребление электроэнергии в зимний период может составлять 5-8кВт/час, что = 3600-5700кВт в месяц при 100%й загрузке комплекса. Что из расчета на 10р/кВт = 36000-57000рублей.
Дома Space Comer благодаря всем выполняемым нами мероприятий в соответствии с технологией «теплых домов», способны сохранять тепло и прохладу до 12 часов и имеют среднее потребление электроэнергии в зимний период 1,2-1,5кВт/час, что = 850-1100кВт в месяц при 100%й загрузке комплекса. Что из расчета на 10р/кВт = 8500-11000рублей.
3) низкие расходы на обслуживание:
Space Comer
Мы производим свои космические дома для России с 2022 года и некоторые из них пережили 3(три) зимы, есть статистика и все данные по их эксплуатации. Наши дома имеют высокую степень надежности и антивандальности. Мы используем только качественные материалы, мебель и оборудование от проверенных поставщиков в РФ с множеством складов и сервисов. Даем гарантии, инструкции, вводим в эксплуатацию и сопровождаем на всем пути. Оперативно самостоятельно решаем все возникшие вопросы в рамках гарантийных обязательств, поскольку наше производство находится в РФ, г. Иваново.
В связи с этим, расходами на обслуживание являются только бытовые расходы, которые идут на поддержание домов в надлежащем виде – уборка и коммунальные платежи.
Китайские дома
Выполнены в Китае на китайском производстве из китайских комплектующих и материалов. Проверяемость качества, долговечности и эффективности домов требует времени. В Россию такие дома стали поступать 2(два) года назад и их пока мало, как и мало опыта их эксплуатации, нет статистики и конкретных цифр. Решение всех вопросов и гарантийных случаев зависит от поставщиков-посредников. Качество сборки и сохранности при длительной транспортировке и большого погрузо-разгрузочного цикла при логистике также дает свой отпечаток на качестве товара при приемке. Нет сервисных центров и полноценных представителей завода-производителя. Многие вопросы по гарантийным обязательствам, замене или ремонту комплектующих придется решать через посредников, которые не являются производителями, и учитывая отдаленность производства в Китае, сроки могут быть неизвестны.
4) Количество проживающих и средний чек:
Средний чек дома зависит не только от количества проживающих – чем комфортнее это проживание, тем выше средний чек. Комфорт напрямую зависит от площади и эргономики пространства. Чем больше площадь, тем более полезным, свободным и комфортным является это пространство.
Space Comer
В зависимости от модели, количество проживающих в наших домах от 3 до 5 человек. Капсулы спроектированы таким образом, чтобы создать комфортное проживание в соответствии с санитарными нормами и правилами. Мы не ставим своей целью разместить как можно больше людей в малом объеме – это не комфортно и напрямую влияет на средний чек. Самый большой дом Creature T на 5 человек имеет площадь 62 кв.м., что составляет 12,4 кв.м. на человека.
В зависимости от региона, сезона и уровня отеля или глэмпинга, цены варьируются от 15000 до 60000 рублей за сутки проживания, по данным на начало 2025 года.
Китайские дома
В зависимости от модели, количество проживающих от 2 до 4 человек. Но даже самая большая капсула, рассчитанная на 4 человек, имеет площадь 38 кв.м., что составляет 9,4 кв.м. на человека
Данных по аренде китайских домов, как и объективной статистики по ним в зимний период нет.
3. Варианты планировок и функциональное назначение. Габариты и комфорт объема.
Пожалуй, это одно из самых значительных преимуществ. Благодаря инженерному экзо-скелету, планировочные решения внутреннего пространства могут быть различны – от свободной студии без перегородок, которое подойдет для организации кафе, зоны рецепции, административного объекта и т.д., до полноценного жилого модуля из 3х или 2х изолированных комнат либо кухонно-гостиного пространства с дополнительной изолированной 1й или 2х спален. Также есть капсулы бани-сауны.
Цена на такие решения рассчитывается индивидуально и может быть значительно ниже основной цены, от 49 000 рублей за 1 кв.м.
Примеры планировочных решений есть на сайте, а также можно запросить по контактам на сайте.
Для каждого варианта доступен зеркальный вариант, что не влияет на цену!
4. Средний срок окупаемости при использовании домов под гостиничный бизнес
По данным из нашей практики и основываясь на реализованных объектах, окупаемость составляет от 1 до 2х лет, в зависимости от региона, уровня отеля и его сервиса.
Примеры:
- Отель 4*, расстояние до Москвы 50 км. – окупаемость 1 год
Расчет – инвестиция 8 500 000 рублей, средний чек аренды 37 000 рублей в сутки, расходы на обслуживание 22% от аренды, средняя загрузка отеля 80% по году
8 500 000 / (37 000руб.аренда*78%прибыль.*365дн.*80%загр.) = 1 год
- Отель 3*, расстояние до Москвы 400 км. – окупаемость 1,5 года
Расчет – инвестиция 7 000 000 рублей, средний чек аренды 25 000 рублей в сутки, расходы на обслуживание 25% от аренды, средняя загрузка отеля 70% по году
7 000 000 / (25 000руб.аренда*75%прибыль.*365дн.*70%загр.) = 1,46 года
- Отель 3* в Карелии, расстояние до Москвы 1 300 км. – окупаемость 2 года
Расчет – инвестиция 7 500 000 рублей, средний чек аренды 22 000 рублей в сутки, расходы на обслуживание 28% от аренды, средняя загрузка отеля 65% по году
7 500 000 / (22 000руб.аренда*72%прибыль.*365дн.*65%загр.) = 2 года
Китайские дома
Данных по аренде китайских домов, как и объективной статистики по их окупаемости нет.
Отель наизнанку
Все новости отельной индустрии
